Wehrheim im Hochtaunuskreis
Einfamilienhaus mit Garten, bereit für Ihre Ideen
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Grundstück
- 485 m²
- Flächen gesamt
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 3 + 2
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus steht auf einem 485 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Es verbindet großzügige Räume mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Flächen im Souterrain – und lässt Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnstil im Zuge einer Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack zu.
Haus und Garten
Ankommen
Über die Außentreppe erreichen Sie den Eingangsflur. Von hier geht es in den Wohn- und Essbereich, zu den Schlafräumen und über die Treppe hinunter ins Souterrain.
Zum Haus gehören eine Garage und drei Außenstellplätze.
Erdgeschoss, ca. 118 m²
Das Wohnzimmer mit Kamin liegt auf einer eigenen Ebene sechs Stufen tiefer, darüber schließt der Essbereich mit offener Küche an. Im Schlafbereich liegen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und separates Gäste-WC.
Zwei Bäder und ein Gäste-WC
Im Erdgeschoss liegen das Bad (ca. 5,6 m²) und ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Bad mit ca. 9,6 m² befindet sich im Souterrain.
Beide Bäder sind im Modernisierungskonzept berücksichtigt.
Souterrain und Keller, ca. 75 m²
Zwei Souterrainräume (ca. 11,5 und 8,5 m²) mit Fenstern, ein Bad mit ca. 9,6 m², ein Heizungsraum und ein großer Kellerraum mit ca. 23 m². Hier lassen sich Ideen für Hobby, Büro oder Gäste entwickeln; die Nutzung richtet sich nach den genehmigten Bauunterlagen.
Grundrisse und Grundstück
Zum Vergrößern anklicken. Schematische Neuzeichnung nach den Original-Bauplänen; Flächen sind Näherungswerte aus lichten Rohbaumaßen und ersetzen keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Die Immobilie im Überblick
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Grundstück | 485 m² |
| Flächen im Erdgeschoss | ca. 118 m² |
| Flächen im Souterrain und Keller | ca. 75 m², davon Souterrainräume und Bad ca. 30 m² |
| Flächen zusammen | ca. 190 m² |
| Terrasse | ca. 20 m² |
| Zimmer | 3 im Erdgeschoss (Eltern ca. 13 m², Kind 1 ca. 15 m², Kind 2 ca. 8 m²) sowie 2 Souterrainräume (ca. 11,5 und 8,5 m²) |
| Bäder | 2 Bäder (Erdgeschoss ca. 5,6 m², Souterrain ca. 9,6 m²) und 1 Gäste-WC |
| Wohnen und Essen | Wohnzimmer mit Kamin (ca. 38 m²) auf eigener Ebene, 6 Stufen tiefer; Essbereich (ca. 13 m²) mit offener Küche (ca. 8 m²) |
| Weitere Räume | Heizungsraum (ca. 10 m²) und Kellerraum (ca. 23 m²); Haus teilunterkellert |
| Parken | 1 Garage und 3 Außenstellplätze |
| Kataster | Gemarkung Wehrheim, Flur 66, Flurstück 176 |
| Bodenrichtwert | 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei) |
Nach Angaben des Eigentümers sind die vorhandenen Flächen genehmigt. Aufteilung und Zuordnung der Räume sind anhand der Bauunterlagen zu bestätigen.
Modernisieren nach Ihren Wünschen
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Sie können Technik und Ausstattung auf Ihre persönlichen Vorstellungen abstimmen. Das vorliegende Modernisierungskonzept umfasst insbesondere:
- Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Fußbodenheizung
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Austausch von Fenstern und Außentüren
- Neue Bodenbeläge und Innentüren sowie Überarbeitung der Wände und Decken
- Modernisierung eines Familienbads und eines kleineren Bads
Mit viel Eigenleistung
ca. 88.700 €
erste Bauphase, nur Material
+ ca. 9.000 € Fassade und Außenanlagen
Durch Fachfirmen
ca. 161.000 €
erste Bauphase, Lohn und Material
+ ca. 23.000 € Fassade und Außenanlagen
Die erste Bauphase umfasst die grundlegenden Arbeiten und den Ausbau des Erdgeschosses. Souterrainausbau und Photovoltaik sind als zusätzliche, optionale Bauphasen aufgeführt. Die Kostenansätze dienen der Orientierung; die tatsächlichen Kosten richten sich nach Ausstattung, Leistungsumfang und konkreten Angeboten. Die vollständige Sanierungsaufstellung senden wir Ihnen gern zu.
Ruhig wohnen, gut angebunden
Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage bietet einen angenehmen Rahmen für das Familienleben. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den Hochtaunuskreis und den Raum Frankfurt macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Das Grundstück grenzt mit einer geschwungenen Straßenfront von rund 37 m an die Reichenberger Straße; die Garage steht im nordöstlichen Teil direkt an der Grundstücksgrenze.
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Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dann vereinbaren wir einen Termin für Ihre Besichtigung.